Introducción
En un nuevo hito judicial de gran relevancia, nuestro equipo logró una importante victoria para nuestro cliente en un procedimiento de ejecución hipotecaria ante un Juzgado de Fuenlabrada y ante la Audiencia Provincial de Madrid.
Tras un largo procedimiento judicial, conseguimos el sobreseimiento y archivo de la ejecución hipotecaria, pero el Juzagdo omitió condenar en costas al banco.
La Audiencia Provincial de Madrid estimó íntegramente el recurso de apelación presentado en nombre de nuestro cliente, condenando a la entidad al pago de las costas procesales.
Este fallo refuerza la protección de los consumidores frente a cláusulas abusivas y subraya la importancia de la tutela judicial efectiva y el derecho de defensa en el ámbito de las ejecuciones hipotecarias.
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Resumen del Caso
El litigio comenzó en 2018, cuando Banco Sabadell interpuso una demanda de ejecución hipotecaria basada en un préstamo hipotecario suscrito por nuestro cliente y sus padres.
Desde el inicio identificamos irregularidades en el título ejecutivo (la escritura de hipoteca) y la demanda judicial del banco, incluyendo cláusulas abusivas y defectos en la liquidación de la deuda.
El proceso fue complejo, e incluyó:
Oposición a la ejecución por motivos formales y de fondo
Múltiples requerimientos al banco para subsanar errores
Un recurso de apelación ante la Audiencia Provincial
Finalmente, el Juzgado ordenó el archivo del procedimiento, decisión que la Audiencia Provincial confirmó, añadiendo la condena en costas al banco.
Motivos de Oposición
Nuestra defensa se estructuró en torno a argumentos sólidos, organizados en:
Defectos procesales:
Falta de legitimación activa de Banco Sabadell, al no acreditar la titularidad registral de la hipoteca.
Ausencia de certificación notarial en las liquidaciones presentadas, incumpliendo el art. 573 LEC.
Motivos de fondo:
Abusividad de cláusulas, como la cláusula suelo (declarada nula), el pacto de liquidez, la capitalización de intereses, el vencimiento anticipado, la responsabilidad ilimitada o el afianzamiento solidario.
Liquidaciones defectuosas, demostradas como incorrectas, incompletas y no ajustadas a lo pactado, respaldadas por un informe pericial matemático-financiero.
Ausencia de pacto de amortización, que convertía la deuda en ilíquida y no exigible, conforme a resoluciones del Banco de España.
Estos argumentos fueron clave para la desestimación de las pretensiones del banco y lograr el fin de la ejecución hipotecaria para nuestro cliente y sus padres.
El Auto de la Audiencia Provincial
La resolución en segunda instancia destaca por su relevancia para la protección de consumidores y la tutela judicial efectiva de los deudores hipotecarios:
Estimación total del recurso: Revocó el pronunciamiento del Juzgado que omitía condenar en costas a Banco Sabadell, aplicando el art. 561.2 LEC, que impone las costas al ejecutante cuando la oposición se estima por motivos de fondo.
Protección al consumidor: Alineado con la Directiva 93/13/CEE y la jurisprudencia del TJUE, el fallo refuerza el efecto disuasorio contra el uso de cláusulas abusivas por parte de las entidades financieras.
Tutela judicial efectiva: La condena en costas protege al consumidor de soportar costes por defender sus derechos, en línea con la STC 156/2021 y la STC 91/2023, de 11/09/2023, que vinculan las costas a los arts. 24 y 51.1 CE.
En este otro artículo te contábamos el caso de éxito en el que nuestro equipo consiguió la histórica Sentencia del Tribunal Constitucional 91/2023 (Sala Primera), de 11 de septiembre.
Costas Judiciales y Tutela Judicial Efectiva
El Juzgado inicialmente omitió imponer la condena en costas a Banco Sabadell, argumentando que la ejecución estaba justificada por un supuesto incumplimiento del deudor. La Audiencia Provincial corrigió este pronunciamiento, destacando que:
La oposición se estimó por la falta de una liquidación válida, desestimando las pretensiones del banco.
La condena en costas garantiza que el consumidor no sufra perjuicios económicos en el ejercicio legítimo de sus derechos, reforzando la tutela judicial efectiva.
El Principio de Igualdad en las Ejecuciones Hipotecarias
El caso pone de manifiesto la desigualdad entre consumidores y entidades financieras, que se hace aún más patente en un proceso expeditivo y sumario como el de ejecución hipotecara, con causas tasadas de oposición y escasas garantías de defensa para la parte demandada.
Aun así, Banco Sabadell actuó con temeridad, presentando liquidaciones defectuosas pese a reiterados requerimientos judiciales y la condena en costas sancionó esta conducta, promoviendo la igualdad de armas procesales y desincentivando prácticas abusivas.
Conclusión
Este éxito judicial refleja nuestro compromiso con la defensa del deudor hipotecario y los derechos de los consumidores y nuestro alto grado de especialización en materia de ejecuciones hipotecarias.
El Auto de la Audiencia Provincial de Madrid no solo protege a nuestro cliente, sino que establece un precedente valioso para todos los deudores hipotecarios que se vean en la situación de tener que enfrentarse a una ejecución hipotecaria, reafirmando la importancia de una justicia equitativa.
La especialización del abogado en el ámbito de la defensa del deudor hipotecario es imprescindible para tener opciones de éxito en una materia compleja como esta y tan importante para la vida de la persona afectada.
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