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¿Qué es la copropiedad o comunidad de bienes?
La copropiedad o comunidad de bienes es una situación en la que dos o más personas tienen la propiedad de un bien en común. Cada uno tiene una cuota ideal que representa la parte que le corresponde en la propiedad.
¿Cómo puedo separarme de una comunidad de bienes?
Cada copropietario tiene derecho a pedir la división de la cosa común, según lo establecido en el Código Civil, y ninguno puede ser obligado a permanecer en la comunidad contra su voluntad. En caso de que no sea posible llegar a un acuerdo con los demás copropietarios para dividir la propiedad, la división judicial de patrimonios permite extinguir el condominio, partir la propiedad y adjudicar su parte a cada comunero.
¿Qué es la venta judicial de una propiedad?
La venta judicial de una propiedad es una forma de extinción de condominio que permite a los copropietarios vender la propiedad indivisible en su conjunto y repartir el dinero entre ellos. Se realiza mediante el ejercicio de la acción de división de la cosa común, regulada en el Código Civil español, que es el derecho de cualquier copropietario a pedir la extinción del condominio en proporción a la participación de cada cual en la comunidad.
¿Qué limitaciones existen en cuanto al uso de las cosas comunes?
Es importante tener en cuenta que la ley establece ciertas limitaciones en cuanto al uso de las cosas comunes. Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho. Además, el artículo 397 del Código Civil prohíbe hacer alteraciones aunque fuesen ventajosas para el resto.
¿Qué pasa si un copropietario se ve privado del uso de una cosa común?
En caso de que algún copropietario se vea privado del uso de una cosa común, podrá solicitar al juez que se le atribuya el uso exclusivo de la misma, siempre y cuando se cumplan los requisitos legales. Para ello, deberá interponer una demanda de división de la cosa común, y en ella solicitar la atribución del uso exclusivo de la cosa común, bien por razones de necesidad o utilidad, o bien porque la cosa sea de tal naturaleza que no pueda partirse sin perder su valor.
¿Cómo se materializa el derecho a la división de la cosa común?
El derecho a la división de la cosa común se materializa a través de la correspondiente acción judicial, la cual no prescribirá mientras no se declare formalmente disuelta la comunidad de bienes. Cualquier copropietario puede ejercer la acción, y no es necesario el consentimiento de los demás comuneros. La división de la cosa común tiene por objeto la extinción de la comunidad y la atribución a cada comunero de la propiedad exclusiva de los bienes a él atribuidos.
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Además de lo anterior, en muchas ocasiones el proceso de división de la cosa común se convierte en un proceso conflictivo entre los copropietarios. Es importante contar con un abogado especializado en derecho civil que pueda ayudar a gestionar el proceso y defender los intereses de su cliente.
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